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你會看沙盤模型嗎?九大技巧教你輕松看明白

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你會看沙盤模型嗎?九大技巧教你輕松看明白

發布日期:2019-09-12 作者: 點擊:

有些對房產完全不懂的朋友,進到售樓處的時候也不知道該看些什么,沙盤模型擺在前面也不知道是什么東西,通俗說,沙盤模型就是住宅小區按照等比例縮小的建筑模型,包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外,除了平面信息外,沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)。現在沙盤模型是做得越來越漂亮了,因為只有這樣才會給購房者一個非常直觀的印象,以提高樓盤成交率。

  現在大多數的開發商在拿到房屋預售資格的時候,就開始預售房屋了,所以很多人買房子的時候房子還沒有修建好,只能在售樓處了解一些樓盤的信息,售樓處一般都有沙盤模型,那么你會看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?下面小編來給大家介紹。

  一、沙盤上是否注明模型比例

  開發商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例,通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為:實際距離=圖上距離/比例尺。

  二、樓盤整體規劃和密度

  沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。小區的建筑密度及規劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外,同時向職業顧問確認樓間距。

三、樓間距及樓棟朝向

  購房者應重點關注意樓間距和樓棟朝向,它們決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。因此房屋朝向的好壞直接決定一個房子的好壞。一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識,懸著坐南朝北的戶型,以保證房間采光、通風良好。

  四、綠地面積

  沙盤能夠直觀的反映小區的綠化率,它會直接影響生活品質,為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業顧問確認,小區實際環境能否實現沙盤上展示的效果。

  五、小區內交通是否人車分流

  小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上如何規劃小區內的車行、人流等。通過沙盤模型通??梢鑰闖魴∏欠袷敵腥順搗至?。假如小區沒有實行人車分流,可以盡量選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟,減少安全威脅。

  六、看小區配套公共設施具體位置

  看沙盤時,一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區配套設施沙盤一般會包括小區周邊配套,我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。

  七、小區內不明確建筑物

  沙盤中?;崢吹揭恍┯糜謝Aё齔傻耐該饜》嬌?,它們極有可能在未來某一天由綠地變成一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,明確到底是售罄樓棟、規劃配套還是垃圾站、工廠。

  八、關注周邊交通

  沙盤通?;岜礱嫻纜返姆植記榭?,通過看沙盤模型上的道路情況聯系實際確認小區的道路交通是否方便。小區的大門是否和主干道相連或接近。

  九、不利生活設施

  有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完整,隱去了一些必要的生活設施,如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設施被“隱身”,購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子,大多業主只能無奈地接受,對此類問題有必要詢問清楚。

  沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型,它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌,沙盤模型又被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。購房者們看明白了上面的九大技巧,并且詢問清楚,相信購房者們就知道如何選擇房屋了。

  以上內容就是對你會看沙盤模型嗎?九大技巧教你輕松看明白的介紹了,大家在售樓處看到的沙盤模型只能作為一種參考,通過沙盤模型,你可以了解到小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區域內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等,以此來判斷該小區是否符合你的購房需求。


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